2005年，作為福州舊城改造歷史上最大的舊改項目之一———江域藍灣，因其良好的地理位置，獨特的景觀優勢和以人為本的規劃理念在眾多的江濱住宅中脫穎而出。其商業部分佰利街、藍鉆街更是引發投資熱潮，成為義幫洲乃至整個新臺江商圈的投資焦點。到底是什么樣的開發理念讓江域藍灣有如此的魅力？佰利街、藍鉆街又將具有怎樣的城市商業地位？福州市臺江區房地產開發公司總經理劉春華近日接受記者采訪時，詳細闡述了江域藍灣佰利街、藍鉆街的商業價值和社會價值。 

　記者（以下簡稱記）：占地477畝的江域藍灣項目,尤其是其中的佰利街、藍鉆街對臺江商圈有什么特別的意義？

　劉春華（以下簡稱劉）：作為北連鼓樓區、西接晉安區、南臨倉山區的臺江區，雖然區位優勢明顯，但尚未改造開發的舊屋區卻占了福州城市中心舊屋區面積的50％，若不加大力度進行保護與發展相結合的改造，勢必影響到福州市建設現代化沿海開放城市總體格局的整體進程。在這種形勢下，房地產開發商就應該站在“城市運營商”的高度上來開發項目。 

　開發江域藍灣，我們采取了“就地平衡、緊張平衡”的資金拼盤方式，安置拆遷戶、建設城市主干道和市政橋梁、整合小學、投資高檔幼兒園，全面提升了該區域的整體居住環境。在全新成型的大生活社區的環境下，江域藍灣商業部分佰利街、藍鉆街無疑是新臺江商圈的重要組成部分。眾所周知，義幫洲三保街一帶歷史上就是商賈云集的商業旺地，佰利街、藍鉆街的規劃將傳承這種商業傳統，為新臺江商圈做出貢獻。 

　記：佰利街、藍鉆街的運作成功會對整個臺江商圈有哪些方面的影響？ 

　劉：臺江區是福建省傳統的、著名的商品集散地，尤其中部和東部，是福州商業的黃金寶地，被人們稱做“聚寶盆”。 

　“聚寶盆”中部有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城等；東部有糖酒、農副干雜、油脂、家禽、水產等10大批發市場，但從臺江中心向西現在大多都是高尚生活區域，相對缺乏大型的商業配套，市場潛力巨大。 

　江域藍灣·佰利街，面積4萬多平方米，作為位于臺江西部生活圈中軸區位的大型片區商業中心，按照業態發展多元化的開發理念，采取大型商場與商業街互補的方式，擬建成集購物、娛樂、美食等為一體的復合型片區商業中心。它建成后將全面完善臺江西部高尚生活區域的商業配套，同時延續中亭街、美食街、步行街等區域的商業氛圍，影響力會輻射到金山與倉山區域。 

　記：佰利街、藍鉆街能從臺江商圈中脫穎而出，備受投資人關注的優勢是什么？ 

　劉：選商鋪很重要的一點就是人氣的問題。從片區外部的環境來看，江域藍灣扼守三縣洲大橋要塞，東臨白馬南路，南靠江濱大道，4路、702路、821路、945支路、11路、29路等十幾路公交線路與社區呈網狀相連。社區內有2大社區幼兒園、臺江區實驗小學、臺六小，項目對面就是臺四小、福四中，同時鄰近華僑中學、三十七中。學生、老師、家長等人流在這里會聚，形成潛力巨大的學區商業契機。江域藍灣商業部分不僅充分抓住片區缺乏大型購物中心的空白點，最大程度上吸引八方人氣，其獨立經營的模式還極大地發揮了日常所需與特色經營相結合的業態多元化優勢。這使商鋪的個體價值非常突出：既能整體利用商業城的旺盛人氣，又充分發揮了獨立經營、個性經營靈活機動的長處，投資風險系數很小。 

　記:處在商賈云集之地的臺江，江域藍灣項目是否有特別的商業規劃？你們是如何打造福州臺江繁華的新景象？ 

　劉：隨著政府大力推進構建臨江繁榮帶，沿江開發已經上了“快車道”，特別是十里江濱公園使臺江的沿江地塊迅速升值。江域藍灣商業部分，在北江濱高尚住宅群的中央位置，擁有通往碧水芳洲、心·家泊、美倫·浩洋麗都等高檔住宅區的主要人流出入通道，這使它擁有的不單單是江域藍灣（含頤景園一期、頤景園二期、望江園、錦標園、北興園、長壽園、乃裳園、萬侯園、彬德園、三保園等）本身的消費力，更有周邊多個新老大社區住戶的消費支撐。江域藍灣在功能和商業配套上是不可替代的，具有無限的升值空間，在不久的將來會成為能夠廣納八方錢財的商鋪，成為真正的社區財富“聚寶盆”。 

　記：目前投資者最關心的路網問題是否開始解決，這對于江域藍灣商業部分的前景有什么影響？ 

　劉：我們在對江域藍灣商業部分佰利街的定位上，強調“大型商業片區中心”的概念，就是要把它的商業輻射力挖出來。目前道路修建已經全面展開，片區內主干道長壽路已投入使用，錦標路、河下街道路正在拓寬，除此之外片區內還有十多條公交路線。這些完善的交通網將使片區內人流量加大，再加上附近的小學、中學學生以及附近碧水芳洲、心·家泊、美倫·浩洋麗都等小區的人口，可想而知，人流量有多大。目前片區周邊心·家泊、美倫·浩洋麗都等社區入住在即，永輝超市等社區商業配套也已建成，這一系列利好形勢勢必鞏固佰利街商業中心的地位，并帶來新一輪漲價升值颶風。其中蘊涵的商機可以開玩笑地說，簡直就是一架“財富發動機”。