本報(bào)訊 5月6日，盡管是五一長假，然而這并不影響福州土地拍賣持續(xù)火爆，本次拍賣的四幅地塊悉數(shù)成功出讓，成交金額達(dá)3.625億元。其中最受關(guān)注的是我省本土超市老大永輝集團(tuán)首次自己買地建超市，而且地點(diǎn)選在金山，此舉也標(biāo)志著金山新區(qū)生活配套將更趨完善。另記者從福州市有關(guān)方面了解到，除了永輝進(jìn)入金山外，金山不少開發(fā)商也在用自己的力量進(jìn)一步完善社區(qū)以及周邊的配套。業(yè)內(nèi)專家指出，種種跡象表明，福州金山新區(qū)的生活配套正一步步地走向完善，今后金山也將成為福州的市中心區(qū)之一。

永輝首次買地建超市

      作為6日福州市土地拍賣的第三個(gè)出場者，宗地2006拍-06號地塊位于倉山區(qū)金山生活區(qū)六期北側(cè)的公建配套地塊,該宗地(分東、西兩幅地塊)整體出讓。其中，東地塊出讓土地面積約4000平方米(合6.0畝)，規(guī)劃用途為社會公共停車場，管理用房建筑面積30平方米。西地塊出讓土地面積約11200平方米(合16.80畝)，規(guī)劃容積率：1.0以下(含1.0),規(guī)劃建筑密度：22.0％以下(含22.0％),規(guī)劃綠地率：30.0％以上(含30.0％),建筑高度：5層以下(含5層)。該地塊的起拍價(jià)為2080萬元，結(jié)果志在必得的福建永輝集團(tuán)旗下的軒輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次命中，以2300萬元的價(jià)格奪標(biāo)。

      對于此次到金山買地，永輝集團(tuán)總助翁海輝表示，永輝進(jìn)入金山開超市的計(jì)劃很早就有了，幾年來永輝一直在金山尋找開超市的物業(yè)，可都找不到理想的。金山目前樓盤很多，但一直沒有適合永輝開大賣場的物業(yè)，所以永輝進(jìn)入金山的計(jì)劃也就一推再推。可以說金山目前不僅超市很少，尤其是大賣場更少，因此，永輝這回買地之后，將按照自己的需要建超市。

新超市明年5月開業(yè)

      那么永輝金山超市將如何定位，何時(shí)開業(yè)？對此，翁海輝表示，按地塊的規(guī)劃指標(biāo)，永輝將把金山店定位為國際標(biāo)準(zhǔn)的高檔次大賣場，其中停車場面積將達(dá)4000平方米，賣場面積在1萬平方米以上，整個(gè)商場初步規(guī)劃建3層。“我們在辦完買地的相關(guān)手續(xù)之后，將請國內(nèi)頂尖的設(shè)計(jì)單位對賣場進(jìn)行設(shè)計(jì)，爭取年內(nèi)動(dòng)工，準(zhǔn)備在明年的5月份開業(yè)。”翁說。

金山配套日趨完善

      “永輝的入駐對金山新區(qū)的商業(yè)配套而言，將具有里程碑意義。”福建師大城市規(guī)劃專家鄭訓(xùn)忠教授指出，作為福州三大新區(qū)之首，金山這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展非常快，各方面的配套也在陸續(xù)進(jìn)入，但總體偏慢，這也是導(dǎo)致金山目前入住率還不夠高的主要原因之一。因?yàn)榉孔釉俸谩h(huán)境再美，如果居民沒地方買菜，生活不方便，入住率就肯定不會高。“而永輝進(jìn)去之后，金山居民的生活問題就會迎刃而解。”鄭教授說。

      其實(shí)，永輝進(jìn)入金山只不過是金山生活配套完善的重要一步罷了，記者在采訪中了解到，金山的開發(fā)商對該區(qū)域的配套問題也在付出自己的努力。

      在金山買下近千畝土地的融信地產(chǎn)就深知教育配套的重要性。作為周邊唯一擁有社區(qū)專屬名校的樓盤，融信贊助800萬在社區(qū)附近建設(shè)總投資額2000多萬元的融信麥頂小學(xué)，絕對保證業(yè)主子女全部入學(xué)，免去了業(yè)主的后顧之憂。“盡管金山的房子不少，但挑來挑去我們最后選在融信，主要是看中這里配套有麥頂小學(xué)。”正在選房的陳先生夫婦的觀點(diǎn)在融信的準(zhǔn)業(yè)主中具有代表性。“金山作為福州的新區(qū)，目前只有兩所小學(xué)，即金山小學(xué)和馬榕小學(xué)，學(xué)校配套明顯不足，而且劃片不明朗。而現(xiàn)在融信打出教育牌，要捐建融信麥頂小學(xué)，業(yè)主子女全部入學(xué)，這一點(diǎn)打動(dòng)了我們。”陳先生說。

      無獨(dú)有偶，占地636畝的金山大盤———中天金海岸則在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了大型的商業(yè)廣場，包括1700平方米的生活超市，2000平方米的時(shí)尚購物廣場，以及近2萬平方米的商業(yè)風(fēng)情街。

□觀點(diǎn)

金山新區(qū) 居為主的功能不會變

      福州市政府東移，金山樓市是否會走下坡路的話題成了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，永輝此次進(jìn)金山買地說明了他們對金山的看好。對此，記者連線了專家、商家和開發(fā)商聽聽他們的意見。

      鄭訓(xùn)忠（福建師大地理科學(xué)院教授，規(guī)劃專家）：福州市行政中心的東移，只是福州作為濱海型城市外擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略的具體步驟而已，這種戰(zhàn)略的發(fā)展格局是福州城市化進(jìn)程速度的加快，并形成多中心分布的格局，從這意義上講，金山的開發(fā)不會往下走。其實(shí)金山作為福州新區(qū)，是最適合居住的區(qū)域，無論是離中心城的遠(yuǎn)近，還是新區(qū)本身的環(huán)境條件都是非常好的，福州目前很少有這樣的地方了。因此，不管政府怎么搬，金山新區(qū)居住為主的功能不會變，這是客觀的現(xiàn)象。當(dāng)然，值得注意的是金山的工業(yè)發(fā)展應(yīng)該以無煙工業(yè)為主，不能發(fā)展有污染的產(chǎn)業(yè)，以確保這方凈土。

      翁海輝（永輝集團(tuán)總助）：我們這次到金山買地是在市政府傳言東移的情況下進(jìn)行的，因此，不少人認(rèn)為我們是逆市而上，其實(shí)我們并不這么認(rèn)為。有人說行政中心的東移會讓金山走下坡路，其實(shí)這種擔(dān)心是多余的，福州行政中心東移是福州城市擴(kuò)大的需要，而且僅是行政中心的東移。金山作為福州南進(jìn)的第一波代表，目前相對成熟的樓盤很多，至于此前的入住率不高，最主要的是配套還不夠完善，如果生活的配套比如學(xué)校、超市，相繼進(jìn)入的話，金山的入住率肯定會提高的。同樣，作為福州市的總體規(guī)劃，金山本來就是福州未來的市中心，隨著福州工業(yè)區(qū)的不斷外移，金山將是理想的生活區(qū)，這也是永輝為何首次在金山買地建超市的原因。

      融信地產(chǎn)有關(guān)人士：政府既然把大部分的土地都推向了市場，相應(yīng)的規(guī)劃配套當(dāng)然也會跟上，目前這一帶大型的道路網(wǎng)絡(luò)都已基本建成，交通已經(jīng)是很方便了。學(xué)校方面，除了金山小學(xué)外，教院附小、融僑小學(xué)、麥頂小學(xué)都已動(dòng)建,此外浦上路也規(guī)劃有一所小學(xué)。按政府的規(guī)劃，大金山將是一個(gè)人口30萬的福州衛(wèi)星城。那么，從今后的發(fā)展看，各方面的規(guī)劃配套也將日趨完善，這一點(diǎn)是肯定的。往南是閩侯板塊，如果這里沒搞好，那還怎么往南發(fā)展，從這意義上講福州樓市烏龍江時(shí)代真正來了，這一開發(fā)過程將持續(xù)2～3年。