莆田：商業(yè)地產(chǎn)能否帶動城區(qū)商圈崛起
發(fā)布時(shí)間：2011-05-07 |
信息來源：海峽都市報(bào)
商業(yè)地產(chǎn)指的是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、娛樂、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、別墅等房地產(chǎn)形式。核心提示：在住宅市場受宏觀政策影響越來越深以及通貨膨脹逐漸顯現(xiàn)出來的現(xiàn)實(shí)情況下，如何實(shí)現(xiàn)手中現(xiàn)有貨幣保值增值抗通脹，成了市民最為關(guān)心的一件大事。此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸顯示出了其極具潛力的投資機(jī)遇。莆田，作為海西發(fā)展的前沿城市，作為民間資本強(qiáng)市之一，多年以來在商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域一直走在全省前列，特別是近幾年來，得益于優(yōu)越的港口條件和政府的大力城市規(guī)劃建設(shè)，莆田的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從單純的沿街商鋪小店面發(fā)展成為了大型購物廣場甚至形成了一定意義上“大商圈”的概念。
那么，在樓市政策利好、區(qū)位優(yōu)勢明顯、購買能力提升等多重因素的作用下，商業(yè)地產(chǎn)能否帶動莆田商圈崛起？莆田商業(yè)地產(chǎn)的前世與今生又是什么樣的狀態(tài)？溯源：文獻(xiàn)步行街——
莆田繁華商脈起源于此
莆田歷史上素以“文獻(xiàn)名邦”聞名，地處閩中沿海水陸交通要沖，早在唐代縣城及城郊就有商店，而平原的黃石、瀨溪，山區(qū)的白沙、莊邊、大洋等地也出現(xiàn)墟集。莆田人素以精干商道著稱，莆田商貿(mào)歷史悠久。北宋年間，古譙樓是莆田進(jìn)城的標(biāo)志，文峰天后宮坐落于步行街，莆田人素來信仰媽祖，不時(shí)之間前來參拜。久而久之，步行街便是莆田人日常休閑的主要去處，并因之形成了趕集式和散購式的購物習(xí)慣。
上世紀(jì)90年代以前，城廂區(qū)商業(yè)主要集中于文獻(xiàn)東西路，商業(yè)形態(tài)以城市街道兩旁的傳統(tǒng)商鋪為主。90年代，隨著城市的撤區(qū)建市，莆田城廂區(qū)成為行政、教育、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，文獻(xiàn)路東西貫通商業(yè)發(fā)展圍繞文獻(xiàn)中段擴(kuò)展，為莆田商業(yè)發(fā)展提供了更為廣闊的天地，進(jìn)入2000年后，文獻(xiàn)路步行街規(guī)劃并成形、梅園路況規(guī)劃整改等都為莆田商業(yè)的擴(kuò)張?zhí)峁┝擞欣麠l件，市區(qū)逐步形成了幾個重要的商業(yè)圈，購物環(huán)境和經(jīng)營產(chǎn)品檔次都有了較大提高。
在莆田人心目中，根深蒂固只有一個中心，即以文獻(xiàn)路步行街為核心的文獻(xiàn)商圈是莆田的商業(yè)核心。文獻(xiàn)路的北大路路口至新街口長約600米，共130個商家210個店面覆蓋了莆田主要的購物和餐飲業(yè)態(tài)市場。
采訪中，記者走訪了幾家根植于此的私營業(yè)主，當(dāng)初我“們選擇這里的時(shí)候也是因?yàn)榭粗羞@里的地段，現(xiàn)在莆田市民一說到逛街，首先想到的是文獻(xiàn)步行街，因此每天來來往往的人流量都非常多，購買的幾率也就多了，現(xiàn)在每年的投資回報(bào)率都超出了當(dāng)初的想象?！痹谶@里一個專營手機(jī)銷售的業(yè)主劉先生這樣告訴記者。
另據(jù)了解，由香港祥宇集團(tuán)巨資打造的新一代文獻(xiàn)步行街，攜手46萬余平方米中國超大型國際商業(yè)群體坐落于此，必將成為莆田新的城市核心地，標(biāo)，引領(lǐng)莆田向國際化都市、現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)中心城市邁進(jìn)。興起：幾大商業(yè)集群共同打造莆田核心三角商圈
觀察莆田商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，近幾年可以稱為莆田房地產(chǎn)發(fā)展的“商業(yè)年”。從2003年開始，短短數(shù)年，莆田商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，發(fā)展區(qū)位也不斷地向外延伸，已經(jīng)不再局限于核心地段的市中心區(qū)域，而是隨著政策的新城區(qū)規(guī)劃逐漸地向外擴(kuò)展，特別是近幾年，幾大商業(yè)項(xiàng)目動工開業(yè)，名店·女人街、正榮·時(shí)代廣場、三信·金鼎廣場等相繼投入運(yùn)營，加上“文獻(xiàn)步行街”這一龍頭商業(yè)項(xiàng)目的正式開啟，莆田已經(jīng)由過去的主干道小商圈，開始發(fā)展到各種商業(yè)中心、城市綜合體等先進(jìn)發(fā)展模式，莆田商業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整上更加貼近城市發(fā)展的主題，越來越多的眼光開始聚集到莆田商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其商業(yè)形態(tài)也會隨著商圈的發(fā)展而呈現(xiàn)出一極向多極轉(zhuǎn)變的發(fā)展模式，同時(shí)，大型綜合超市和倉儲式商品也剛好迎合了人們“一站式”購物需求，且又以產(chǎn)品豐富、價(jià)格低廉的優(yōu)勢占據(jù)相當(dāng)?shù)母偁幜Γ蔀閮?nèi)外資企業(yè)競爭的焦點(diǎn)。
多商業(yè)業(yè)態(tài)的形成不僅豐富了莆田區(qū)域的商品市場，同時(shí)也讓莆田市民有了更多的消費(fèi)選擇。家住正榮·時(shí)代華府小區(qū)的陳女士對此頗有感觸，“以前在這邊想要購物都要跑到好遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在就方便多了，永輝超市(601933,股吧)啊還有其他的店鋪就在下面，像是開在家門口似的；平常下班回家時(shí)，閑著沒事還可以到時(shí)代廣場那邊去逛逛商店?！碑?dāng)然，這只是多個商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)對周邊居民帶來便利中的一小部分，不管是正榮·時(shí)代廣場、名店·女人街，還是三信·金鼎廣場、文獻(xiàn)步行街，其業(yè)態(tài)各異而又存在互補(bǔ)共生的商業(yè)業(yè)態(tài)，給莆田的居民乃至整個城市也都會帶來一個質(zhì)的飛躍。
