如今，百貨和大賣場日漸式微，購物中心趨于飽和，社區商業逐漸成為城市商業的基礎。隨著，盒馬鮮生、超級物種等一批新零售業態的出現，最后三公里的社區商圈成為線下零售爭奪的最后一塊蛋糕。社區商業成為最具基層創新活力、最能引領移動互聯網時代零售變革的商業地產新戰場。目前，社區商業地產有哪些最新的裂變趨勢？如何引領新一輪的新零售商業變革？社區商業與新零售如何共融共生？

6月8日下午，由聯商網、搜鋪網、北皆商管共同舉辦的“2018首屆中國社區商業地產創新論壇暨新零售與社區商業共融沙龍”在上海華東師范大學大禮堂隆重舉行。本次會議邀請了中國社區商業工作委員會、上海市商委、社區商業領域的著名專家學者、商業地產開發商高管、社區商業運營商高層及行業服務商、從業者、科研院校等齊聚一堂，共同探討中國社區商業地產的創新發展與融合變革之道。

以下為中國城市商業網點建設管理聯合會副會長、中國社區商業工作委員會主任董利演講內容（有刪減）：

我非常贊同顧會長說的美好生活從社區開始，而且確實這樣。社區商業是當前解決矛盾的突破口，社區商業有顏值，但是目前跟其他的大型商業，其他業態發展比較落后。今天的主題是社區商業地產，社區商業大家比較容易理解，社區周邊，社區內外的商業更多兼顧屬地性。一個城市除了幾個大商圈，其實都是社區商業。后綴“地產”兩個字，也比較簡單。但是他們的結合有點意思，目前問題非常多，社區商業的地產在房地產都是以底商為主，賣掉的底商是完全自發的市場發展狀態，有些開不起來，開不好，有的因為消費力不夠，商業常常配套跟不上， 因為有些賣掉價格太高，導致進駐比較困難。

我今天的主題是全國標準化社區商業中心。社區商業工作委員會過去主要是配合商務部開展政策上也指導理論研究工作，這幾年我們走向市場，開始探索社區商業如何發展的問題。

社區商業發展分三個階段，第一，計劃時期，通過供銷社這樣的商業體系在推進我們的社區商業的發展。第二，過渡時期，成立了中國城市商業網點建設管理聯合會，收取7%的商業配套費。這個十年發展非常好，取消了票證，從計劃時期商業嚴重短缺，向商業過渡的時期，就是聯合會開展的統一的商業布局工作，取得了很大的發展效果和作用。第三，WTO，完全放開后，商業得到了非常好的發展。

2005年，商務部關注到了社區商業發展滯后，關注社區商業，發布了《關于加緊推進社區商業發展的指導意見》。今年我們發布了《社區商業中心建設經營管理規范》，這是我們在原有的社區商業理念基礎上的推進，用新的形式業態，引導這個行業往高級發展。

傳統的社區商業，一個是農貿市場，街邊市場，超市，便利店。但是我們社區商業不僅僅是這幾種，離習總書記所說的美好生活得到平衡發展，還是有差距的。國外的社區商業，實際上很有品味，和美術餐飲結合起來了。比如意大利的超市，不僅是超市，還是培訓學校，是餐飲美食天堂。荷蘭的菜市場還是美術博物館。這幾年，傳統商業受到電子商務沖擊，也在漸漸改變，比如電子商務生鮮電商社區O2O等等。大家已經知道，盒馬鮮生，超級物種都閃亮登場，這應該都算社區商業的新型業態，他在引領這個行業的發展，改變行業和生活。但是整個中國市場之大，他們還要大力發展，光這幾家還不行。社區商業中心也在漸漸走進生活走進城市。

創新社區商業模式，實際是社區商業委員會三年來默默在做，這幾年在做市場的探索。社區商業首先是民生，藍海效應在顯現，社區商業主要的問題，實際是社區遍地都是商業隨處可見，但是社區有商業沒有中心。我們認為未來社區商業是中心方向發展，通過一站式消費服務的需求滿足來提升社區商業的幸福指數。另外，新零售新經濟已經來到身邊，社區商業向前突破的機會也已經來到了。

如何探索中國國情化的商業中心呢？1.《社區商業中心規范》標準的研究；2.實體店的探索；3.今年我們要全面進入落地實施階段，長期以來社區有商業沒中心的現象從今年解決。美好生活從社區開始，我們拿出解決方案。一個是標準，二是業態要求。未來的“顏值”，是新業態，新生活的體驗，不僅滿足養老，還希望能夠滿足年輕人消費的習慣和特點。

傳統消費模式不結合未來的需求一定走不長。我們還要把社區的服務引導社區去，過去流落在街邊巷尾的小店，我們要把他們引回來，為居民服務。我們新的社區商業中心，不僅僅有商業，有生活，還要有服務，包括健康和老人的服務。同時，還是新零售，因為他要和互聯網和電子商務聯合起來。我們現在打造的社區商業中心是對傳統社區商業的顛覆，同時也是回歸，讓服務回歸，讓鄰里親情文化的回歸。它不僅是商業中心，還是生活重心，還是服務重心，健康中心。我們今年推動標準化社會商業中心示范店落地。和政府、資本合作，投資300家示范店。通過資本的力量推動社區商業中心的標準化，實現傳統商業轉型，提升居民生活品質。遠期發展100億資金的目標，主要投資樣板店，收購示范店。

社區商業中心過去聽著并不難，如果提升為新零售新商業的話是要有一個過程讓大家了解，人民群眾對美好生活的向往就是我們奮斗的目標。